Bairros Promissores: Como Identificar Regiões em Valorização Antes da Alta nos Preços?
Investir em um bairro promissor antes da valorização pode gerar excelentes retornos. Mas como identificar essas regiões antes que os preços subam? Para esclarecer essa questão, conversamos com Cida Sarzi, corretora de imóveis em Campo Grande/MS, que nos ajudou a entender os sinais que indicam o crescimento de uma localidade.
Infraestrutura em Expansão
Segundo Cida, um dos primeiros indícios de valorização é o investimento em infraestrutura. “Se uma região está recebendo novos asfaltos, iluminação e redes de saneamento, pode apostar que os imóveis irão se valorizar”, explica.
Por isso, fique de olho em projetos municipais e estaduais. Muitas vezes, cidades divulgam planos de urbanização que podem indicar o potencial de crescimento. Além disso, o site da prefeitura é uma boa fonte de informações.
Novos Comércios e Serviços
O surgimento de shopping centers, supermercados, escolas e hospitais também é um forte sinal. “Grandes redes não investem sem planejamento. Quando um hipermercado ou uma universidade chega a um bairro, a valorização é quase certa”, destaca Cida.
Dessa forma, acompanhar notícias do setor varejista e educacional pode ajudar a identificar regiões promissoras antes da alta nos preços.
Acessibilidade e Mobilidade Urbana
Outro fator crucial é a facilidade de acesso. Rodovias, novas avenidas e transporte público eficiente tornam a região mais atrativa. “Se um novo terminal de ônibus ou uma linha de metrô está prevista, pode ser um indício forte de crescimento”, aconselha.
Além disso, novas ciclovias e projetos de transporte sustentável costumam atrair um público qualificado e favorecer a valorização imobiliária.
Segurança e Qualidade de Vida
A segurança pública também pesa na decisão. Bairros que recebem mais policiamento, instalação de câmeras e melhorias na iluminação tendem a atrair mais moradores e investidores.
Por isso, vale a pena conferir índices de criminalidade e iniciativas comunitárias que reforcem a sensação de segurança no bairro.
Tendências do Mercado Imobiliário
Monitorar o mercado é essencial. “A procura por terrenos e lançamentos imobiliários em determinada região é um forte indicativo de valorização”, explica Cida.
Além disso, sites especializados, como FipeZap, ajudam a acompanhar a tendência dos preços e facilitam a análise de crescimento de diferentes bairros.
