Imóveis como investimento: vale mais a pena alugar por temporada ou contrato fixo?
Investir em imóveis para aluguel é uma estratégia popular entre quem busca renda passiva e valorização patrimonial. Mas qual a melhor opção: aluguel por temporada ou contrato fixo? Para responder a essa questão, conversamos com Cida Sarzi, corretora de imóveis em Campo Grande/MS, que compartilhou sua visão sobre as vantagens e desafios de cada modelo.
Aluguel por temporada: maior rentabilidade, mas com desafios
O aluguel por temporada tem atraído investidores por oferecer renda superior ao contrato tradicional. Segundo Cida Sarzi, “quando bem administrado, um imóvel alugado por temporada pode gerar um retorno mensal até 50% maior do que um contrato fixo”.
Entre as vantagens desse modelo, destacam-se:
- Maior lucratividade: valores diários são mais altos que um aluguel convencional.
- Flexibilidade: possibilidade de usar o imóvel em periódos ociosos.
- Aproveitamento da alta demanda: cidades turísticas e regiões com eventos frequentes podem garantir alta taxa de ocupação.
No entanto, existem desafios. “A rotatividade de inquilinos exige mais gestão, limpeza frequente e um padrão elevado de atendimento”, alerta a corretora. Além disso, é essencial investir em divulgação e plataformas de aluguel, como Airbnb e Booking.
Contrato fixo: previsibilidade e menos gestão
Por outro lado, o aluguel por contrato fixo oferece mais segurança e previsibilidade. “Para quem busca estabilidade, esse modelo é mais vantajoso, pois garante um fluxo constante de renda e reduz a necessidade de administração frequente”, explica Cida Sarzi.
Os principais pontos positivos incluem:
- Renda fixa e previsível: o inquilino paga um valor fixo mensalmente.
- Menos desgaste do imóvel: menor necessidade de manutenções constantes.
- Baixa rotatividade: evita gastos com divulgação e reforma entre locatários.
Entretanto, a rentabilidade pode ser menor. “O valor do aluguel fixo tende a ser mais baixo do que a soma dos alugueis por temporada”, afirma a especialista.
